С 1 сентября меняются правила оформления решения общего собрания собственников об избрании членов совета многоквартирного дома.

Такое решение должно оформляться протоколом, причём протокол подписывается в том числе избранными членами совета дома. Это предусмотрено Федеральным законом от 29 декабря 2025 № 529-ФЗ.

Председатель совета сможет действовать совместно с членами совета

Общее собрание собственников получает возможность принять решение о том, что председатель совета многоквартирного дома осуществляет предусмотренные законом полномочия совместно с членами совета.

Таким образом, совместное осуществление полномочий возможно именно при наличии соответствующего решения общего собрания собственников.

Это позволяет более гибко распределять работу внутри совета и не концентрировать все действия, связанные с взаимодействием с управляющей организацией и контролем исполнения её обязательств, исключительно на председателе.

Как будут оформляться акты приёмки работ управляющей организации

Ещё одно важное изменение касается контроля собственников за содержанием и текущим ремонтом общего имущества.

На Минстрой России возложены полномочия по установлению порядка и сроков оформления актов приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, с 1 сентября 2026 года законодательство закрепляет соответствующее полномочие Минстроя России, а процедура приёмки получает основу для более детального нормативного регулирования. При применении конкретного порядка необходимо учитывать соответствующий нормативный акт Минстроя России.

Для советов домов это особенно важно, поскольку акты приёмки являются одним из инструментов контроля за исполнением управляющей организацией своих обязательств.

Федеральный закон № 529-ФЗ непосредственно закрепил соответствующее полномочие Минстроя и скорректировал положения статьи 161.1 ЖК РФ.