Что меняется с 1 марта 2026г.

Новая отчетность УК

С 2026 года управляющие организации должны каждый год сдавать отчет до конца первого квартала. Сотрудники У К публикуют ежегодный отчет по управлению МКД в ГИС ЖКХ. Форма отчета, которую утвердил Минстрой своим приказом, стала единой для всех управляющих организаций.

В отчете должны быть следующие данные:

•информация об управляющей организации;

•адрес и площадь жилых и нежилых помещений;

•перечень и стоимость выполненных работ по содержанию общего имущества;

•финансовый отчет о расходах на текущий ремонт;

•стоимость услуг по управлению домом;

•данные о претензионной работе с должниками;

•информация о начислениях и поступлениях платежей.

Важные особенности:

•отчет будет содержать раздельные данные по собственникам и нанимателям жилья;

•необходимо указывать реквизиты актов выполненных работ;

•в документе фиксируется дата размещения в ГИС ЖКХ;

•отдельно отражаются суммы перерасхода или остатка средств.

Новая форма отчета сделает работу управляющих организаций более прозрачной и понятной. Теперь жители смогут лучше видеть, как УК тратит деньги на обслуживание дома.

Что важно для УК и ТСЖ:

•отчитаться перед собственниками за 2025 год по новой форме;

•обновить шаблоны отчетов;

•проверить корректность выгрузки данных в ГИС ЖКХ;

•закрепить ответственность сотрудников за подготовку и размещение отчетности.

Изменения в работе с ГИС ЖКХ

С 1 марта 2026 года вступают в силу очередные изменения в требованиях к размещению информации в ГИС ЖКХ. Минстрой обновил приказ № 79/пр. Корректировки касаются состава данных, сроков их публикации и правил заполнения системы.

В ГИС ЖКХ нужно указать дополнительные данные по каждому МКД. Без этих сведений карточка дома будет считаться заполненной некорректно:

•уникальный код дома;

•адрес, подтвержденный через государственный адресный реестр;

•реквизиты разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

УК и ТСЖ обязаны размещать информацию об итогах технического осмотра или обследования дома не позднее 15 дней с даты оформления акта или заключения. В систему необходимо внести данные о состоянии конструктивных элементов, инженерных системах и оборудовании МКД, степени его физического износа. Важно разместить информацию о необходимости текущего или капитального ремонта.

Также меняется срок публикации о начислениях платы за ЖКУ, задолженности и пенях. Эти данные нужно размещать до 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Установить другой срок нельзя.

Что важно для УК и ТСЖ:

•проверить и актуализировать карточки всех МКД в ГИС ЖКХ;

•обеспечить своевременное размещение результатов техосмотров;

•наладить сбор и публикацию данных о начислениях, долгах и пенях;

•проверить корректность выгрузки данных из биллинговых систем;

•закрепить ответственность сотрудников за размещение информации в ГИС ЖКХ.

Перенос сроков оплаты ЖКУ

С 1 марта 2026 года появляется новое правило в оплате ЖКХ. Вместо привычного 10-го числа платить за жилищно-коммунальные услуги нужно будет до 15-го числа месяца, следующего за расчетным.

Что важно для УК и ТСЖ:

•скорректировать настройки биллинговых и расчетных систем;

•учитывать сдвиг сроков поступления платежей при планировании денежных потоков;

•продумать систему поощрений для тех собственников, которые оплачивают ЖКУ по-старому, не дожидаясь 15 числа.

Новые правила работы с газовым оборудованием

С 1 марта 2026 года УК предстоит работать по новым правилам с газовым оборудованием в жилых домах. Цель изменений — повысить безопасность и четко определить, с какой организацией можно заключить договор на внутридомовое газовое обслуживание.

Закон устанавливает, кто именно должен обслуживать оборудование в зависимости от типа газа. Если дом подключен к природному газу, обслуживание и ремонт выполняет газораспределительная организация — ГРО. При использовании сжиженного газа эти работы проводит поставщик сжиженного углеводородного газа, а при баллонном газе — уполномоченный поставщик. К работам могут привлекаться и другие компании, но только при соблюдении требований Правительства Р Ф и во взаимодействии с ГРО.

Методику расчета цен утвердит Федеральная антимонопольная служба России, а саму стоимость будут устанавливать региональные регуляторы. До этого цены утверждали газораспределительные организации.

Все действующие договоры на обслуживание газового оборудования нужно привести в соответствие с новыми требованиями до 31 декабря 2026 года.

Что важно для УК и ТСЖ:

•проверить, кто обслуживает газовое оборудование в домах;

•обновить или перезаключить договоры на обслуживание газа;

•учесть возможный рост стоимости услуг в бюджете;

•объяснить жителям, кто и как отвечает за газовое оборудование;

•привести все договоры в порядок до конца 2026 года.

Электронные паспорта МКД

С 1 марта начинают действовать три новых нормативных документа, которые регулируют государственный учет жилого фонда. Среди ключевых изменений — введение электронных паспортов многоквартирных домов.

Электронные паспорта МКД — это специальные цифровые документы, содержащие полную информацию о каждом жилом доме, включая уникальные номера объектов, общие сведения, статус аварийности, разрешительные документы на строительство и техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем.

Эти паспорта позволят оперативно получать актуальную информацию обо всех домах и улучшат качество управления жильем. Для У К и ТСЖ — это важный инструмент мониторинга состояния жилого фонда и планирования ремонтных работ. Также определен порядок сбора данных о жилых объектах для занесения их в электронный паспорт МКД.

Данные на жилой фонд поступают из Единого госреестра недвижимости, а также от самих УК, ТСЖ, ЖСК, региональных операторов капитального ремонта и застройщиков. Это обеспечивает полноту и точность предоставляемых сведений.

Что важно для УК и ТСЖ:

•проверить, какие данные о домах уже есть в системе;

•собрать и обновить информацию о техническом состоянии МКД;

•вовремя передавать данные для электронного паспорта дома;

•закрепить ответственных за обновление информации;

•использовать электронный паспорт при планировании ремонтов и общении с жителями и проверяющими.