Новые законы в ЖКХ с 1 января 2026 года.

Повышение НДС

Ставка налога на добавленную стоимость — НДС — увеличивается с 20% до 22%. Это изменение затрагивает стоимость многих услуг и работ.

Для управляющих компаний куда важнее другое изменение. Государство поэтапно снижает порог оборота для применения УСН без НДС. Если раньше он составлял 60 млн рублей, то в ближайшие годы его сократят сначала до 20 млн в 2026 году, затем до 15 млн и 10 млн рублей. Это означает, что большинство управляющих компаний потеряют право работать без НДС и станут его плательщиками, даже если раньше применяли упрощенную систему налогообложения.

При этом УК не может автоматически переложить НДС на собственников. Повышение платы за содержание и ремонт требует решения общего собрания собственников. Без проведения ОСС включить НДС в тариф законно нельзя, что создает для управляющих организаций финансовые риски.

Повышение тарифов на коммунальные услуги

В 2026 году в два этапа вырастет плата граждан за коммунальные услуги. Речь идет не о прямом повышении тарифов, а об индексе роста платы собственников, который устанавливает федеральное правительство.

С 1 января 2026 года средний индекс роста по стране составит 1,7%. Он одинаков для всех регионов и задает общий предел изменения платежей. С 1 октября 2026 года рост платы произойдет повторно, но его размер будет зависеть от региона.

Важно учитывать, что этот индекс не означает автоматического роста тарифов. В конкретном регионе увеличение платы может произойти за счет:

•изменения тарифов;

•пересмотра нормативов потребления;

•комбинации этих факторов.

Поэтому фактическое изменение отдельных коммунальных услуг и начислений может отличаться от установленного индекса и будет зависеть от решений региональных властей.

Обязательный мессенджер МАХ

Управляющие организации, РСО и региональные операторы обязаны общаться с жителями через государственный мессенджер МАХ. Он становится официальным и обязательным каналом связи. Домовые чаты в МАХ будут находиться под контролем жилищных инспекций.

При этом использовать только МАХ не требуется. УК могут продолжать общение с собственниками через другие каналы — сайты, телефоны и другие мессенджеры. МАХ дополняет существующие способы связи, а не заменяет их.

Органы госжилнадзора теперь будут проверять не только документы, но и то, как УК выстроила взаимодействие с жителями, включая работу через мессенджер МАХ. Общение с собственниками становится полноценным предметом контроля.